Tak på Kungsholmen – försäkring och vem som ansvarar
När vatten tar sig in genom ett tak i ett flerbostadshus berör skadan både föreningen och den boende, och ansvaret är delat.
Föreningen svarar för byggnaden. Tak, stomme och det som är gemensamt ligger på föreningens fastighetsförsäkring.
Den boende svarar för sitt. Ytskikt inne i lägenheten och lösöre går normalt på den egna hemförsäkringen med bostadsrättstillägg.
Och gränsen är inte alltid uppenbar: var föreningens ansvar slutar och medlemmens börjar följer stadgarna och lagen.
Läs mer om tak i Stockholm – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Åtgärd av orsaken, inte bara av symtomet
- Dokumentation av skadans omfattning
- Foton och underlag till anmälan
- Beskrivning av vad som orsakat inträngningen
- Tätning som håller innan ytskikt återställs
- Underlag som försäkringsbolaget kan bedöma
- Besked om åtgärden är akut eller kan planeras
Så går det till
Orsaken
Var kom vattnet in? Det är den fråga som ska besvaras.
Dokumentationen
Foton och omfattning innan något åtgärdas.
Tätningen
Så att skadan inte växer medan ärendet hanteras.
Underlaget
Skrivs så att bolaget kan bedöma det.
Åtgärden
Orsaken åtgärdas, inte bara fläcken i taket.
Tak Kungsholmen i hela Stockholm
Att orsaken ska åtgärdas och inte bara symtomet är den distinktion som avgör om skadan kommer tillbaka, och den är lätt att förlora när två parter är inblandade. En fuktfläck i ett innertak repareras av den boende eller av föreningens ytskiktsentreprenör, och om ingen samtidigt tagit reda på var vattnet kom in är fläcken tillbaka nästa höst. Inträngningen kan ligga flera meter från fläcken; vatten rinner längs en läkt eller ett undertak innan det droppar. Att söka orsaken är därför första åtgärden, inte den sista. Det andra är att dokumentationen ska göras innan något åtgärdas — foton på skadan i sitt ursprungliga skick är det som ett försäkringsbolag bedömer, och de går inte att ta i efterhand. Det tredje är att en tillfällig tätning ofta är rätt även när den slutliga åtgärden dröjer, eftersom en skada som får fortsätta växer.